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「迪点seo论坛」迪点站长网站有多少干货?

2019-09-25 22:05发布

迪点seo论坛:迪点站长网站有多少干货?

干货对于自己还是要自己去挖掘的,毕竟每个人了解的东西深浅不一样,个人赶紧还是干货满满的

迪点seo论坛:淄博seo优化公司哪家好

网站优化公司挺多的,好的公司也有很多, 不能给你准确的答案, 首先你要看这家公司的优化案例是不是真的厉害 还有就是价格了

迪点seo论坛:公司新的官网上线了,请问怎么做SEO呢?

万事开头难,是的,一点也没错,新站的SEO优化也是比较困难的,一来新站没有信用、毫无知名度、更不用说什么受众了,二来搜索引擎对于新站又有一个考核期。新站优化稍有不慎就会导致收录延迟。排名延迟等问题。如何优化新站能够度过没有信誉、没有知名度、没有受众而度过新站考核期更快的获取更好的收及排名。请看下面的分析: 第一步,确定目标关键词;结合自身网站内容寻找一些关键词(最好不要找太热门关键词),在各搜索引擎上搜索一下,如果搜索结果中出现的全是网站主页,就放弃;如果大部分都是内页,这个关键词则可以用。 第二步,根据目标关键词进行页面布局; 进行页面布局需要分析目标关键词的搜索需求然后根据用户需求来进行页面布局来做好网站用户体验,分析关键词搜索需求可以简单从3个方面参考:1,搜索下拉框,2,相关搜索 ,3,排名在首页的一些网站标题出现的蓝色关键词。 在搜索引擎上搜索目标关键词,查看一下排名在首页的一些网站,观察其标题特色是怎么样的,认真分析可以看出来包含哪些词,排名比较靠前等等来判断用户的需求。 第三步,丰富网站内容;当确定了网络要做目标关键词,也做好了页面的大体框架布局,那么 接下来要做的就是把网站个页面的内容进行丰富,确保网站每一个页面都能有实质性的内容, 而且内容要围绕标题来进行展开阐述。 第四步,提交网站或者制造外链来吸引蜘蛛抓起网站;提交网站可以找一下搜索引擎提交入口然后按照要求提交一下即可!另外可以到一下收录比较快的论坛发布一些吸引性外链。只要按照步骤来做,一般提交之后1-3天内都能被收录。 维护网站更新以及建立高质量的外链; 新站刚开始,信用度不高,需要不断的有新内容来吸引蜘蛛访问,以及建立外链方便蜘蛛更多访问,提升网站的权重。

迪点seo论坛:做SEO需要懂代码吗?

https://zhidao.baidu.com/question/438152820.html 这里已有详细答复 -供参考

迪点seo论坛:seo优化多少指数的关键词好做

seo优化100指数以内的关键词好做。如果关键词指数越大,那么优化所需要的时间和整合的网络资源则越多。关键词指数指某个关键词在过去30天内的网络曝光率以及用户的关注度还有媒体的关注度,其能够反映出这个关键词每天的变化趋势。其中百度指数就是以百度的搜索引擎和百度新闻为基础,然后经过上述数据分析,用来反映某个关键词在百度搜索热度的指数。

迪点seo论坛:迪幻字幕组论坛要怎么样才能回帖

移到屏幕最下方,登录后回答

迪点seo论坛:什么是路径优化?路径优化对SEO有影响吗

有些站长说建站就用伪静态它利于优化,伪静态真的利于优化吗不一定,不要误导新手了。不适合伪静态网站用伪静态不利于百度蜘蛛派行,我们接下来分享四个小点,建站的朋友要注意了,第一点静态路径的运用,第二点 伪静态路径的运用,第三点 动态路径的运用,第四点 目录的url匹配设计。 一,静态路径的运用 其实静态路径的运用,应该设计到小型企业站,“建议小型企业站采用织梦系统生成静态路”而且目录要用全拼”。当然你也可以采用帝国系统或其他,但是小型企业站一定用静态路径,为什么要用静态路径,我们的小型企业站,顶多就那一百左右网页,还要保证我们的网站很高收录率,所以用静态的,百度识别伪静态是不如静态的,强烈建议目录静态路最好是径全拼,全拼便于百度识别。1到4个字的全拼。如果路径太长百度蜘蛛爬行困难甚至就会丢掉路径不爬,所以小型站用静态路径利于优化。而且这样还不会造成百度蜘蛛抓取困惑的问题。声明一点路径不要用简写,很多站长不放在心上。 二,伪静态路径的运用 建议做商城和论坛的采用伪静态路径。“我不建议你做商城和论坛用动态路径,那就会生成不规范的路径以及大量参数的页面”。比如说动态商城的内页,产品页,产品分页还有js的调用以及其他。那么论坛?比如说DZ论坛动态里面也会有大量的参数以及JS的调用。静态路径就别提”更让你写的忧伤 。所以我要强烈的建议商城和论坛用伪静态路径。 三,合理的运用动态路径 一般来讲我们的动态路径运用在大型网站,案例新浪网:你们看看新浪网的首页,有多少连接,以及天涯也是如此,而且他们有一万左右页面也就是有很多路径。这些大型网站的页面要让百度收入,尽量不给蜘蛛添加困难,用动态路径可以获得最短的路径,而最短的路径有利于百度蜘蛛抓取,这样他们的页面才利于收入。 四,目录的路径的匹配设计 我们的目录最好采用静态路径而且进行全拼,目录的路径不能超过1到4个字的全拼,而不能简写,这样就有利于百度识别也利于排名。接来看目录的路径的匹配设计,我们来举一个案例:做一个四个字”站内优化”的目录,我们怎么做才能更好呢?我们用”分解词“ 举个案例:①/zhanneiyouhua/ ②/zhannei/③ /youhua/ 第三个案例是最佳选择。为什么?第一个案例虽然路径是四个全拼路径,但是太长了。第二个案例,因为我们在百度上“搜索站内”两页含有描述都和站内优化无关,如果你搜索优化打开第二页全部是相关内容。我们尽量选择目录的含词语要有相关性,所以最佳选择第三个案例/youhua/。当然有人问多字的目录怎么设计, 我们在举一个五个字的目录案例“太阳能路灯”的目录怎么设计。我设计几个案例,①/taiyangneng/②/ludeng/③/deng/第一个在案例就不说排除了,来看第二案例是很好的匹配,在百度搜索的结果和描述是非常相关的,而且用户也可以识别。可是他还不是最佳选择,第三案例才是最佳选择,也是这个目录的核心,这个我就不用解释了,大家一思考就明白了。声明一点我们要在每个细节上打败竞争对手,我们才会取得胜利。总结 文章以上几点,小型企业站如何优化路径,商城和论坛为什么用伪路径,以及合理动态路径。最好的是目录的设计和分解词的运用。

迪点seo论坛:迪优美特p4p hd s7官方升级软件

路过看看

迪点seo论坛:seo为什么要研究关键词

做一个网站之前要了解到需求(关键词),才会有产品(文章)的延伸。 没有研究关键词的结果: 自己想做的关键词排名怎么也排不上去、自己认为不错的关键词排名到了第一却没有什么流量。 研究关键词就是从用户需求出发,从市场出发,产品(文章)满足用户需求(关键词)才能获得市场份额(流量)。 所以做SEO的同时一定要先研究关键词,分析难度与竞争对手,如果难度较高的用首页或者目录页等来“抢”这个词,如果竞争力是太大的词可以选择放弃,挑一些竞争力小点的词来做,等网站自身权重和内容做起来后再来竞争大的词,还可以多选一些长尾的词来做内容,有利于网站内容的排名,别小看长尾的用处,积少成多以后也可以为网站带来一些可观的流量。

迪点seo论坛:seo是什么意思?干什么的啊?

搜索引擎优化,又称为SEO,即Search Engine Optimization,它是一种通过分析搜索引擎的排名规律,了解各种搜索引擎怎样进行搜索、怎样抓取互联网页面、怎样确定特定关键词的搜索结果排名的技术。搜索引擎采用易于被搜索引用的手段,对网站进行有针对性的优化,提高网站在搜索引擎中的自然排名,吸引更多的用户访问网站,提高网站的访问量,提高网站的销售能力和宣传能力,从而提升网站的品牌效应。 网站搜索引擎优化任务主要是认识与了解其它搜索引擎怎样紧抓网页、怎样索引、怎样确定搜索关键词等相关技术后,以此优化本网页内容,确保其能够与用户浏览习惯相符合,并且在不影响网民体验前提下使其搜索引擎排名得以提升,进而使该网站访问量得以提升,最终提高本网站宣传能力或者销售能力的一种现代技术。基于搜索引擎优化处理,其实就是为让搜索引擎更易接受本网站,搜索引擎往往会比对不同网站的内容,再通过浏览器把内容以最完整、直接及最快的速度提供给网络用户。 搜索引擎优化的技术手段主要有黑帽(black hat)、白帽(white hat)两大类。通过作弊手法欺骗搜索引擎和访问者,最终将遭到搜索引擎惩罚的手段被称为黑帽,比如隐藏关键字、制造大量的meta字、alt标签等。而通过正规技术和方式,且被搜索引擎所接受的SEO技术,称为白帽。 1.白帽方法 搜索引擎优化的白帽法遵循搜索引擎的接受原则。他们的建议一般是为用户创造内容、让这些内容易于被搜索引擎机器人索引、并且不会对搜寻引擎系统耍花招。一些网站的员工在设计或构建他们的网站时出现失误以致该网站排名靠后时,白帽法可以发现并纠正错误,譬如机器无法读取的选单、无效链接、临时改变导向、效率低下的索引结构等。 2.黑帽方法 黑帽方法通过欺骗技术和滥用搜索算法来推销毫不相关、主要以商业为着眼的网页。黑帽SEO的主要目的是让网站得到他们所希望的排名进而获得更多的曝光率,这可能导致令普通用户不满的搜索结果。因此搜索引擎一旦发现使用“黑帽”技术的网站,轻则降低其排名,重则从搜索结果中永远剔除该网站。选择黑帽SEO服务的商家,一部分是因为不懂技术,在没有明白SEO价值所在的情况下被服务商欺骗;另一部分则只注重短期利益,存在赚一笔就走人的心态。 1.主题要明确,内容要丰富 在设计制作网站之前,要清晰设定网络的主题、用途和内容。根据不同的用途来定位网站特性,可以是销售平台也可以是宣传网站,网站主题须明确突出,内容丰富饱满,以符合用户体验为原则。对于一个网站来说,优化网站的主题与实际内容才是最为重要的。一个网站需要有鲜明的主题,丰富的与主题相关的内容,专注于某些领域的变化的,及时更新。 2.引出链接要人气化 搜索引擎判断网站的好坏的一个标准是外部链接的多少以及所链接的网站质量。创建有人气化的、有意义的引出链接,提高链接广泛度,既能提高在搜索引擎的排名,同时也可以起到互相宣传的作用。研究表明:当一个网站的链接PR值达到4-6,那么这个网页的访问量比较好;当链接PR值达到7以上,那么网站的质量与知名度都很优秀了。如果一个网页被其他网页链接得越多,那么该网页越有可能有最新和最有价值的高质量网页。尽可能增加与行业网站、地区商务平台和合作伙伴网站之间的链接,被PR高的网站引用能更快地提高本站的PR,同时开发人员可以在访问量较大、PR值较高网站上发表与网站主题以及业务相关的信息,用户在别的网站看到这些信息,进而访问该网站,即通过外部链接来提高该网站的访问量。 3.关键词设定要突出 网站的关键词非常重要,它决定网站是否能被用户搜索到,因此在关键词的选择上要特意注意。关键词的选择必须突出,遵循一定的原则,如:关键词要与网站主题相关,不要一味的追求热门词汇;避免使用含义很广的一般性词汇;根据产品的种类及特性,尽可能选取具体的词;选取人们在使用搜索引擎时常用到与网站所需推广的产品及服务相关的词。 5至10个关键词数量是比较适中的,密度可为2%—8%。要重视在标题(Page Title)、段落标题(Heading)这两个网页中最重要最显眼的位置体现关键词,还须在网页内容、图片的alt属性、META标签等网页描述上均可不同的程度设置突出关键词。 4.网站架构层次要清晰 网站结构上尽量避免采用框架结构,导航条尽量不使用FLASH按钮。首先要重视网站首页的设计,因为网站的首页被搜索引擎检测到的概率要比其他网页大得多。通常要将网站的首页文件放在网站的根目录下,因为根目录下的检索速度最快。其次要注意网站的层次(即子目录)不宜太多,一级目录不超过两个层次,详细目录也不要超过四个层次。最后,网站的导航尽量使用纯文字进行导航,因为文本要比图片表达的信息更多。 5.页面容量要合理化 网页分为静态网页与动态网页两种,动态网页即具有交互功能的网页,也就是通过数据库搜索返回数据,这样搜索引擎在搜索时所费的时间较长,而且一旦数据库中的内容更新,搜索引擎抓取的数据也不再准确,所以搜索引擎很少收录动态网页,排名结果也不好。而静态网页不具备交互功能,即单纯的信息介绍,搜索引擎搜索时所费时间短,而且准确,所以愿意收录,排名结果比较好。所以网站要尽量使用静态网页,减少使用动态网页。网页容量越小显示速度越快,对搜索引擎蜘蛛程序的友好度越高,因而在制作网页的时候要尽量精简HTML代码,通常网页容量不超过15kB。网页中的Java.script和CSS尽可能和网页分离。应该鼓励遵循W3C的规范使用,更规范的XHTML和XML作为显示格式。 6.网站导航要清晰化 搜素引擎是通过专有的蜘蛛程序来查找出每一个网页上的HTML代码,当网页上有链接时就逐个搜索,直到没有指向任何页面的链接。蜘蛛程序需要访问完所有的页面需要花费很长的时间,所以网站的导航需要便于蜘蛛程序进行索引收录。可根据自己的网站结构,制作网站地图simemap.html,在网页地图中列出网站所有子栏目的链接,并将网站中所有的文件放在网站的根目录下。网站地图可增加搜索引擎友好度,可让蜘蛛程序快速访问整个站点上的所有网页和栏目。 7.网站发布要更新 为了更好的实现与搜索引擎对话,将经过优化的企业网站主动提交到各搜索引擎,让其免费收录,争取较好的自然排名。一个网站如果能够进行有规律的更新,那么搜索引擎更容易收录。因而合理的更新网站也是搜索引擎优化的一个重要方法。 1.价格优势: 长期看来,相比于关键词推广来说,搜索引擎优化需要做的只是维护网站,保证网站具有关键词优势的过程,并不需要为用户的每一次点击付费,因此比竞价排名要便宜许多。另外,搜索引擎优化可以忽略搜索引擎之间的独立性,即使只针对某一个搜索引擎进行优化,网站在其他搜索引擎中排名也会相应提高,达到了企业在关键词推广中重复付费才能达到的效果。 2.管理简单: 如果企业将网站搜索引擎优化的任务交给专业服务商,那么企业在网站管理上基本不需要再投入人力,只需不定期观察企业在搜索引擎中的排名是否稳定即可。而且,这种通过修改自身达到的自然排名效果,让企业不需担心恶意点击的问题。 3.稳定性强: 企业网站进行搜索引擎优化之后,只要网站维护得当,那么在搜索引擎中排名的稳定性也非常强,很长时间都不会变动。

迪点seo论坛:住在世界最高塔旁,奢华尽收眼底,迪拜的这个地段我给满分!

迪拜,这个几乎汇聚了所有“世界之最”的豪奢之国,每一处都散发着让人无法抗拒的独有魅力。迪拜拥有世界最大喷泉表演和世界最大人工岛棕榈岛;有世界第一家七星级酒店帆船酒店;拥有世界最高楼哈利法塔,而且为了保持“世界最高楼”的记录,迪拜正在建造“未来世界最高塔”——云溪塔;

迪拜“云溪塔”

迪拜还拥有世界最大室内滑雪场和世界最大购物中心;可爱的是,迪拜还拥有“世界最大的‘框’”,这是迪拜之框,大家可以从“相框”顶部眺望德伊勒古城至谢赫扎耶德路一带的壮阔景观,它将迪拜的老城和新城连接了起来,见证迪拜这几十年的惊人变化……

迪拜之框

这一系列“世界之最”都让全世界的人无不神往。生活在那里,每天徜徉在这些建筑奇观中相信是每个人都向往的吧!就连偶尔能够有机会去迪拜的游客都连忙朋友圈打卡——“我来迪拜啦!”

但是,如果你刚好向往迪拜的豪奢,欲享受迪拜全球顶级的生活品质,也刚好有海外置业投资的计划,那么,这里有个双双满足你这两个愿望的项目——阿联酋迪拜-侯爵公馆,位临迪拜最核心繁华地business bay商务湾!直面哈利法塔,在家就可以眺望商务湾全景、哈利法塔、以及欣赏全球最大喷泉表演!享受顶级生活品质,而且购房还能即刻办理迪拜投资签证,性价比极高!

由于阿联酋迪拜-侯爵公馆项目地段极佳,很多人都在向有路咨询该项目的详细信息,今天,小路就为大家奉上新鲜出炉的阿联酋迪拜-侯爵公馆项目独家评测,来实地探访位临迪拜商务湾business bay的候爵公馆,各项指标所值几分呢?请跟上小路的步伐,带你直击阿联酋迪拜商务湾侯爵公馆!

迪拜商务湾-侯爵公馆

位处迪拜商务中心Business Bay

最低6%租金收益,迪拜CBD升值空间无限

在家即享哈利法塔、音乐喷泉等世界级景观

项目基本信息

户型:Studio、1居室、2居室、3居室

总户数:257

总楼层:29

送停车位:购买studio,1居室,2居室送1个停车位,购买3居室送2个停车位

管理费:20迪拉姆/平方英尺/年

No.1「侯爵公馆」地理位置评测

*评分:5.0

*点评:这个奢华地段小路必须给满分!项目位于迪拜最核心商务区business bay商务湾,项目周边即是世界著名建筑景观哈利法塔、迪拜喷泉等,交通四通八达,是繁华的中心。

项目地段绝佳,位于迪拜business bay商务湾,未来中东的商务之都,全球跨国公司的聚集地,其庞大的规模和世界顶级的设施相当于纽约的曼哈顿和东京银座,这个区域的发展代表了迪拜整个经济体的繁荣。

迪拜商务湾business bay

迪拜business bay商务湾是迪拜CBD商务区,是全球重要的贸易中心,被称为新迪拜的心脏地带。是迪拜发展速度极快的区域之一;迪拜政府着力打造的中东地区商务之都,其庞大的规模和世界顶级的设施,将毫不逊色于纽约的曼哈顿和东京银座。

此外,越来越多的本地和国际公司正在该地区设立办事处,该地区将成为跨国、跨区域和本土公司总部的聚集地,这些因素正在带动该区域房产市场的增长,该区未来的房产具有巨大的升值空间。

同时,迪拜商业湾交通便利,道路四通八达,出行便利,拥有多线公交及地铁。紧邻迪拜运河、哈利法塔、迪拜音乐喷泉和迪拜购物中心。

俯瞰迪拜运河/商务湾

Business Bay旨在追求奢华的生活方式,这个国际化的大都市拥有充满活力的社区和高端公寓、精美的建筑风格,为居民提供最先进的娱乐设施。

项目周边著名景观:

1. 迪拜哈利法塔:

项目距离迪比啊哈利法塔大约2.9公里,在迪拜车都普遍比其他国家便宜,而且堵车状况几乎没有,所以大部分人都喜欢驾车出行,更快更方便。从项目驾车大约8分钟 就可以到达迪拜哈利法塔。

2. 迪拜音乐喷泉

世界上最大的喷泉表演——迪拜音乐喷泉就位于项目所在的商务湾哦!在侯爵公馆项目内就可以欣赏世界最大喷泉表演。项目距离迪拜音乐喷泉大概1.4公里,驾车3分钟即可到达

3. 迪拜购物中心

世界最大购物中心迪拜购物中心也位于商务湾内,大约距离项目1.4公里,驾车3分钟就可以到达

4. 迪拜歌剧院

来自迪拜的新主题,距离项目大约2.4公里,驾车只需要6分钟 ,就可以欣赏世界顶级音乐剧表演。

5. 火烈鸟野生动物保护区

栖息地大约距离项目17公里,驾车的话也只需要15分钟 。

No.2「候爵公馆」项目周边配套评测

*评分:5.0

*点评:项目周边购物娱乐、商务办公、国际学校等全面覆盖,交通方便又是顶级配置,尽享奢华生活。

项目周边全球跨国公司聚集,5公里范围内20多座办公大楼、家乐福超市及餐厅、JW万豪五星级酒店等生活工作功能区全覆盖。周边有多所全球一流国际学校,10公里范围内覆盖13所知名国际学校,可满足十万家庭的就读需求,提供优质教育。

1. Bay Square商务广场办公区

Bay Square商务广场办公区是湾区的商务楼、企业聚集地,周边都是上班族和高管,距离项目大概320米,步行3分钟 即可到达。

2. JW万豪五星级酒店

大约距离项目3.3公里,驾车只需8分钟。

3. 家乐福超市

项目附近有家乐福超市,生活所需一应俱全,距离项目大约950米,大概步行8分钟就可以了。

4. Medcare Hospital

项目附近有Medcare Hospital,距离项目大概8.4公里,驾车约10分钟就可以到达。

5. 周边多所国际学校

由于迪拜大部分是外来人口,因此迪拜建立了许多不同的学校以满足不同年龄和不同国籍学生的需要,并采用不同的教育系统,可选择英制、美制、或国际IB制,迪拜中小学和大学也与索邦大学、纽约大学等世界知名学府建立伙伴关系,为学生创造一流的教育环境。

而多所著名的国际学校就在项目附近,我们一起来看看。

North London Collegiate School

迪拜北伦敦国际学校是一家授权的IB制世界名校,北伦敦国际学校是英国著名学府北伦敦学院在迪拜开办的分校,在迪拜所有国际学校中每年考入常春藤学校的数量最多。学校提供国际文凭(IB)教育。学校提供小学项目(PYP),中学项目(MYP)和文凭课程(DP)。常青藤名校录取通过率最高的学校,被确定为英国最成功的学校。

项目距离North London Collegiate School大约6公里,驾车10分钟就可以达到。在中国“学区房”中很受欢迎。

Hartland International School Dubai

迪拜评级为优秀的学校,提供从基础阶段到9年级的英国课程,通过高质量的教学发展每一位学生的潜力。

项目距离Hartland International School Dubai大约6公里就可以到了。

GEMS our Indian School

开设国际公认的CBSE顶级课程。项目距离GEMS our Indian School大约7公里,驾车10分钟就可以到达。

Safa British School

Safa British School是一所英国课程学校,连续七年被评为迪拜优秀国际学校。为孩子们提供从基础阶段到关键阶段2(3-11岁)的小学教育;学校以提供安全可靠的学习环境而自豪,学校有24小时的闭路电视监控,并有完善的程序来确保我们所有孩子的安全和福利;所有家长及访客必须在接待处签到,并在校内时刻佩戴身份证件,为孩子的安全提供了保证。项目距离Safa British School6.8公里,驾车10分钟。

Horizon English School

项目距离Horizon English School大约10公里,驾车12分钟即可到达。

JSS Private School

JSS私立学校拥有超高的学术严谨性,是迪拜顶尖学校之一。项目距离JSS Private School大概7.2公里,驾车11分钟即可。

Al Ittihad Private School

Al Ittihad Private School是美制学校,评级为优秀,该校学生秉承伊斯兰教的价值观、传统、文化和传统,在阿拉伯语、伊斯兰教和社会研究以及英语、数学和科学方面打下坚实的基础,视觉和表演艺术是该校教育项目的重要组成部分。该校与家长建立良好的合作关系,重视家长作为教育过程中的伙伴,并欢迎他们成为学校社区的成员。该校成立了家长教师会,鼓励家长参加,积极参与学校的各项活动。在家长、老师和工作人员共同努力,确保学生得到尽可能好的教育。项目距离Al Ittihad Private School8.3公里,驾车11分钟即可。

No.3「候爵公馆」项目配套评测

*评分:4.9

*点评:项目配套游泳池、健身房、商务中心和电影放映室,给你最高端的配套环境。

项目配套的游泳池

项目配套的健身房

No.4「候爵公馆」项目内设施评测

*评分:5.0

*点评:项目分为Studio、1居室、2居室、3居室四大户型,每一户型都设计精良,享顶级配置,在家就可欣赏哈利法塔、迪拜喷泉景观。

主力户型

项目主力户型Studio (48m2) 、1居室(78m2) 、2居室 (132m2)、3居室(200m2) ,除Studio配备高档内部配套热水器、浴缸、马桶、冰箱、空调;其他3个户型也都配备了高档内部配套热水器、浴缸、马桶、油烟机、灶台、冰箱、空调。

项目内设施

客厅

客厅超大落地窗环绕,给你的家足够的采光空间,在家就可以俯瞰迪拜商务湾!

卧室

现代简约的家居设计,卧室舒适宽敞,超大落地窗,让你一览迪拜世界级建筑景观。

阳台

超大景观阳台——项目房间设计有超大景观阳台,在家尽享哈利法塔、迪拜音乐喷泉等世界级地标建筑壮观景色。

卫生间及厨房

不同户型设计有不同的厨卫,做到干湿分离,设计风格前卫,最主要的是让你享受宽敞明亮、视野舒适的家居生活。

No.5

「侯爵公馆」开发商评测

*评分:4.9

*点评:项目开发商是SRG控股集团,是阿联酋最知名的家族式房产开发商之一。

开发商SRG控股集团成立于1958年,拥有40多年的房地产开发经验,是阿联酋最知名的家族式房产开发商之一。集团经营范围囊括整个房地产行业的产业链,包括项目开发,设施管理,租赁和销售服务。在房地产开发和管理,酒店,批发贸易和投资方面拥有广泛的业务。SRG集团参与许多迪拜知名的地标建筑的建造,如Burj Al Salam,迪拜喜来登大酒店,AlSalam酒店套房,Marina Heights Tower和AlSalam Grand Hotel&Hotel Apartments等。

No.6

「候爵公馆」租金收益及购房福利测评

*评分:4.9

*点评:租金收益可达6-8%,位临迪拜商务湾,增值空间无限。

项目位于迪拜商务中心Business Bay区域,相当于纽约的曼哈顿、东京的银座。未来房产增值空间潜力无限。

迪拜「侯爵公馆」项目,小户型每月租金12000-15000/元,租金收益6%-8%!购买免土地局注册费,首付10%就可以拥有。

100万迪拉姆以上房产即可申请迪拜投资签证

迪拜投资签证的优势:

1、避税优势—迪拜没有企业增值税、企业所得税和个人所得税;
2、国际顶级教育—迪拜教育以英式教育和美式教育为主,所用教材全部与欧美同步,教师也都是来自英美国家。英美的大学在迪拜都有配额,相比国内几千万考生,迪拜每年不到5 万的考生,孩子考取世界名校的机会更大;
3、一家三代拿绿卡:一人成功获取身份,可为一家三代办理家属永居身份。
4、安全:全球最安全国家中排名第二(排在芬兰之后)。

总评

*评分:4.95

*点评:「阿联酋迪拜-侯爵公馆」位于迪拜商务湾,黄金区位,未来房价上涨空间无限,租金收益可达6-8%,收益可观;项目周边众多世界级景观,配套设施齐全,住宅顶级配置,是投资、自住迪拜的绝佳选择。

综合亮点:

1.【迪拜绿卡】:购买100万迪拉姆以上房产即可申请迪拜绿卡。

2.【黄金地段】:项目位于迪拜business bay商务湾,未来中东的商务之都,其庞大的规模和世界顶级的设施相当于纽约的曼哈顿和东京银座,这个区域的发展代表了迪拜整个经济体的繁荣。
3.【项目周边】:全球跨国公司的聚集地,5公里范围内20多座办公大楼,著名景点哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜音乐喷泉、迪拜歌剧院、火烈鸟野生动物保护区、家乐福超市及餐厅、JW万豪五星级酒店等全覆盖。
4.【优质教育】:10公里范围内覆盖13所知名国际学校,可满足十万家庭的就读需求。
5.【项目配套】:公寓有餐饮店、游泳池、健身房、健康俱乐部、多功能户外球场、儿童玩耍区域、花园和烧烤区、电影院、24小时保安服务一应俱全。
6.【投资回报】:小户型每月租金12000-15000/元,租金收益6%-8%,购买免土地局注册费,首付10%即可拥有;并且购房100万迪拉姆以上房产即可申请迪拜投资签证。

— 文/有路 (uoolu.com)—

迪点seo论坛:迪拜有什么好玩的?2日旅游攻略

马上就要放假了,你有什么想去的目的地吗?


1月中旬阿联酋对中国实施了免签政策,说走就走的目的地又多了一个,对于中国人民来说真是大利好。正逢全年第一个行业展会在迪拜召开,斯嘉丽得到了一个出差的机会。两年前暴走夫妇曾登录过迪拜,连上本次出差时的一些新的体验写下今天这一篇,也希望能分享给即将要去旅游的朋友们。





01.

公关做得好,游客来得早


迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,是海湾地区中心,也是阿拉伯联合酋长国(阿联酋)的第二大城市。什么?第二大?那第一大是哪?由于公关做得太好,迪拜的名声远超比其富有的多的阿布扎比,成为了人们心中土豪国的代表。





迪拜被称为沙漠中的奇迹,是在短短几十年内从一个普通的小城市成为了金融旅游大中心。阿联酋石油储备非常丰富的国家,是海湾地区比较富裕的国家。迪拜的打造者可能因为有钱,特别想赢,什么都要争第一。


这里有世界第一个七星级酒店,世界第一高塔哈利法塔,世界第一大的百货商场迪拜mall,世界最大的室内滑雪场等等。







这些“数一数二”的标签,一下子就把迪拜的档次抬上去了。作为不明真相的群众,我们也总能看到什么迪拜警车都是玛莎拉蒂,商场门口停满布加迪之类的新闻。在去过两次之后,我们只能说,这一切好像都是假象。





迪拜人口特别复杂,多民族、多国家,有点像中国的深圳,好了还是说纽约好了。这个大熔炉汇聚了很多印度、巴基斯坦打工仔,还有很多来自非洲、东亚等国的人。ps:沙漠地带的雾霾也是有点大~






它有一条长安街(或深南大道)一般存在的谢赫扎伊德大道,大道两边高楼林立跟北京国贸没啥两样。但是你一转头,就发现其他所有地方都是矮矮平房,大街上跑的很多都是节能环保的日本品牌车,奔驰宝马还没有深圳多,非常偶尔的才能看到一些豪车。





我们感到很奇怪,这不是传说中的土豪国么?怎么看上去一般般呢。跟当地人聊天后得知,很多社交媒体上流传的土豪事件其实都是摆拍。安排几个布加迪停在dubai mall门口几天,光靠旅游者就传遍社交网络,土豪的标签越贴越多,致使吸引了很多游客。


02.

完美的转机目的地


由于迪拜所处的位置可连接亚洲、非洲、欧洲的各大城市,它也成为 了一个完美的转机目的地。从中国直飞欧洲或非洲,有时觉得连飞10多小时太累,下来停个半天一天的,既调整了身体又可以游览一个充满异域风情的地方。正因为这样,迪拜这些年变得越来越火。





暴走夫妇之前飞荷兰,也选择了在迪拜转机并参加了那时阿联酋航空提供的两天一夜的转机套餐。这次在迪拜呆了一周多,觉得2天也真的是差不多可以游览完。


阿联酋的旅游属于度假型旅游,有很多较高档的酒店和度假村。博物馆之类的人文景观较少,但是天蓝、海蓝且气候宜人,适合在酒店沙滩上葛优躺。迪拜也是这样的存在。







很多中国人喜欢跟风入住七星级帆船酒店(阿拉伯塔酒店),其实迪拜还有很多其他高档品牌价格比它实惠,风景和条件都不差。住一个舒适的酒店,再加上几个短途小活动,迪拜之行就能很丰富。


03.

两三天的小短假最适合


由于工作原因,这次斯嘉丽待了一周。但其实根据我们的经验,2-3天的小短假差不多也就够了。迪拜的旅游比较简单,人文一天,风景一天,购物一天就能满足大多数人的需求


巴斯塔基亚 (Al Bastakiya)


我们去了迪拜湾附近的巴斯塔基亚(Al Bastakiya)地区。这片古迹建筑是迪拜的标志性地区,汇聚了大量国际网红在此摆拍。





这个古建筑群里有很多工艺品小店和咖啡馆可以驻足。其中有一位会写书法的老先生,可以用阿拉伯文帮你写出你的名字。





但是这里还有个比较有意思的体验景点叫做“穆罕穆德理解中心”。顾名思义,这个理解中心是帮助外国人理解伊斯兰文化,体验伊斯兰风俗的地方。









很多人到了阿拉伯国家特别想拍穿白袍子带红格子头巾的男人,然而又怕被打,可以来这里,老师给你讲,随便你拍,而且你还可以去试穿他们的衣服来拍照。





很可惜,我们走到那里的时候,中心刚好关门了。可以在trip advisor上关注他们的营业时间。


迪拜湾(Dubai creek)


迪拜湾堪称迪拜历史的发祥地,它向内地延伸约10公里,把迪拜分成了新区和老区两个部分。迪拜湾的两岸有你们知道的黄金市场、香料市场什么的。我们在门口稍微走动了一下,一看充满商业的气息,立即停止脚步没有往里走。






相比之下,迪拜湾的风景更加美丽。湾里来来往往的船只,飞来飞去的海鸥、鸽子再配上远处清真寺里阿訇念经的声音,构成了一个有着独特风味的影像回忆。迪拜湾的岸上有一些咖啡馆,点一杯咖啡坐在岸边看着人来人往,也是一种乐趣。






直升机:从上帝的角度看这个城市


本来带了大疆无人机想把迪拜的美景一收眼底,但后来得知处于隐私保护,阿联酋对于无人机的管控特别严格。于是从空中俯瞰这个城市只能通过直升机了。在有过其他各种坑爹的体验(比如高价登上迪拜塔)后,直升机的体验可以说是让人很难忘了。








很多人想跳伞,但是又没有胆量,那么真的可以乘坐直升机。淘宝购买12分钟-30分钟的直升机套餐,价格从1000元起跳。购买后根据指示到达直升机停机坪,剪短的进行飞行培训和称体重后,就可以开始飞了。








飞机将环绕迪拜所有的标志性建筑飞一圈,机长还会在耳机中与你对话,为你介绍眼前的风景。直升机的玻璃非常大,所以无论坐在哪个位置都能拍到很美的照片。但是最好选沙尘暴较轻,能见度较高的日子去飞。不要担心你没有时间,整个直升机之旅只有10多分钟,连上等待的时间2个小时足够了。


冲沙


很多人到了中东就向往来到一片有骆驼的大沙漠。迪拜的周边的确有一块红沙漠风景非常辽阔。冲沙是迪拜的传统旅游项目,看了下大众点评和携程还有淘宝的各种团,真的不太贵。下午3-4点出发,晚上9点回程,包含晚饭每个人200多元人民币。








事后证明200多人民币里有一部分是非常值得,而另一部分会让你崩溃的。司机在市区接到客人后直接拉到沙漠边缘,放人下来上厕所,给车胎放气后正式进入红色沙漠。越野车在沙丘上排成一队,疯狂上上下下,有一种过山车的感觉,完了以后还给你20分钟拍照。






等你拍完美美的照片,太阳也落山了,于是坑爹的那另一半才开始。沙漠深处有着一个又一个号称五星营地的地方,每个营地汇聚好几百号旅游者观看表演及用晚餐。据我们目测,几乎所有游客都是中国人,大妈大叔居多。夜幕降临的沙漠冰冷无比,坐在营地中看一些肚皮舞,喷火舞之类的表演。营地门口小贩卖的全是中国的零食,比如30元一盒的康师傅方便面。






后来才知道,号称沙漠bbq的晚餐其实就是一些不知道是什么的深度油炸食品加1串烤羊肉??。好多团友迫不得已都买了30元的方便面充饥。结束后一看,沙漠里四面八方都是这样的团。我们不禁感叹,要是一切都结束在冲沙之后就好了。


04.

到底适合买买买吗?


迪拜是购物天堂,因为品牌实在太多了。这里有世界第一的dubai mall,还有世界第二的mall of the emirates……来自世界各国的品牌都汇聚在这里。目前迪拜货币迪拉姆对人民币大概是1.7左右的汇率,对比了很多商品着实谈不上划算。






那迪拜到底适合买什么?因为名品店较多,很多包和鞋的款式都比较全,所以即使价格上不占优势,你也可以买到别的地方可能没有的心仪款式。很多人愿意来迪拜买表,因为听说好多名表的存货都在迪拜,其实不然。受朋友所托,查询名表价格,结果很多款大热的名表在好几个表店都断货。难道是中国人把它们买空了吗???






总的来说,在迪拜你可能买不到便宜货,但是还是有机会买到抢手货的。另外,除了迪拜之外,其周边还有一个可以停留的地方,下次会详细说说。


最后,总是希望能给大家送更多的福利,暴走夫妇随时随地都心系支持我们的读者们。今天的互动话题是:免签了的迪拜是否会成为你的下一个目的地呢?稍后在留言中挑选3位赠送来自迪拜的冰箱贴







—END—

刘大强和斯嘉丽原创文章

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迪点seo论坛:凌寒?逛:迪拜棕榈岛(Palm Jumeirah)游玩攻略

(文章首发于微信公众号:凌寒掌柜看世界,凌寒?逛:世界第八大奇迹迪拜棕榈岛(Palm Jumeirah)的游玩攻略与住宿推荐


如果你在阿联酋迪拜旅行过后失望的总结“不过如此”,那究其原因只有一个:钱花的不够多。

————凌寒掌柜说


阿联酋,从来就不是个标榜穷游的地方,在一半海水一半沙漠的国度,如果只是在街头闲庭信步,恐怕除了匆忙的上班族,晒得发红的游客,以及炙热的风沙,你将一无所获。

甚至餐厅用餐,都没有免费白开水喝。

是的,到迪拜,就是来花钱的,这里人造景观的异想天开,会让你对人类的创造力,叹为观止。

我常说:阿联酋是设计师的天堂,无论你的idea有多不可思议(不靠谱),只要找得到赏识的金主,他都能用迪拉姆,为你砸一个梦想成真。

海上漂浮的海马别墅,真实在售的房产哟,但据说样板间已被海浪掀翻??

在众多人造景观里,号称世界第八大奇迹的朱美拉棕榈岛(Plam Jumeirah)(从太空上也能看得到),是我心尖上的明珠。2001年开工建造,完全靠沙子与岩石堆砌,依靠世界唯一私人卫星才得以精确定位出棕榈叶形状的人工岛,不是光有钱就能够实现的奇迹,还需要有莫大的魄力与远见——这风格,真的很迪拜。


站在17年后的2018回望,虽然岛上依然有与辉煌的宣传不相匹配的烂尾工程,市政配套也不够完善,但花个小几千,在造价140亿美金的梦幻岛屿上小憩几晚,享受独特的阳光、沙滩、游乐场,实在是不应错过的人生体验。

以下简单介绍我自己的行程与计划,各位略作参考:


抵达棕榈岛的三种方式:

1,从空中:

高空跳伞、直升飞机或水陆两用飞机,可以让你从空中俯瞰这片超大棕榈叶子的壮观。尤其是高空跳伞,绝对终身难忘,费用在4K人民币/人左右,但降落地不是棕榈岛;

2,乘坐单轨电车:

登陆棕榈岛,最经济实惠的方式,就是乘坐公共交通单轨电车Monorail。单程15AED,往返25AED(18年价格),不可刷当地RTA公交卡,需多带带买票。沿途停靠站点,记得在终点下车。

单轨电车车票,需多带带购买

到达车站的方式有两种:

1)直接打车到Palm Gateway Station(google map定位让司机跟着走);

2)乘坐地铁(Train)到达Damac Property或Jumeirah Lake Tower(18年改名DMCC)站转轻轨(Tram),坐到Palm Jumeirah站后,跟着指示标牌,走过街天桥与一段地下停车场,即可到达。

轻轨地图,请在Station9转入岛电车

友情提示:

就算你是打车或自驾入岛,我也强烈建议乘坐一次单轨电车,沿途欣赏棕榈叶上的一排排家门口停靠游艇的海边别墅,眼看着庞大的亚特兰蒂斯酒店由远及近,是非常令人兴奋的。记得坐车头,因为是无人驾驶,所以第一节车厢的视觉效果最佳。

我自己用手机拍的岛上别墅群


3,自驾上岛:

岛上的公共交通并不便利,如果是乘坐单轨电车入岛,只能到达亚特兰蒂斯酒店,如再参观岛上其他景点,只能选择步行,或打车。

17年3月第一次登岛我们采用的是有轨电车方式,行程止步于亚特兰蒂斯酒店外的海边堤坝;18年6月的假期,我们选择自驾入岛,然后开车在岛上闲逛,后面详述。


住在棕榈岛:

如果预算充足,在棕榈岛小住一两晚,将是非常美好的回忆。在这里,我简单比较两家:闻名遐迩的棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 Atlantis the Palm Dubai与低调奢华的朱美拉棕榈岛华尔道夫酒店 Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah

友情提示:

在岛上居住,不适合前往市区游览,所以你在规划旅行时,市区游览的部分请住市区;而在岛上居住的时光,就只游览小岛。

棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 Atlantis the Palm Dubai

在单轨电车上拍的亚特兰蒂斯酒店与私人沙滩

这家酒店,在中国的知名度很高,尤其是酒店里的藏红花自助餐,是迪拜旅行团的打卡景点,下榻此酒店,最方便的莫过于,讲中文的服务员较多。


08年开业,曾被誉为“全球最豪华酒店”的亚特兰蒂斯,位于棕榈岛最外侧枝叶的正中间,占据着绝佳的地理位置,乘坐单轨电车,下车即可到达。

酒店的价格不菲,在不算最旺季的11月,含双早的94平方米带阳台的套房,携程价格,含税在5700元左右(退房时会再收5%的费用)。但是,每间房间都是无敌海景,并可提供两个大人两个小孩免费的,无限进出的参观酒店的水族馆“失落的世界”与水上乐园(淘宝价格成人580,儿童460),早餐400元/人(大众点评价格)。

“失落的世界”是个主题水族馆


酒店的冒险水上乐园里最cool的一个项目

如果按照两大一小计算的话,实际的住店费用,仅为5700-580*2-460-400*2=3280元人民币。入住的前后两天,都可以尽情享受酒店的免费游乐。


参观了失落的世界,就可以不必去Dubai Mall的水族馆(详情见旧贴:凌寒掌柜迪拜景点推荐:Dubai Aquarium & Underwater Zoo迪拜水族馆与水下动物园);

玩了亚特兰蒂斯水上乐园,没时间的话就不用去位于帆船酒店附近的Wild Wadi水世界了(详情见旧贴:凌寒掌柜迪拜景点推荐:Wild Wadi Waterpark疯狂河谷水上世界),所以住店的性价比蛮高滴。


酒店还有一间海豚馆,提供孩子与海豚互动活动,但不在免费范围内,收费不菲。

中文官网:atlantisthepalm.com/cn/

但我们18年开斋节的度假没有选择这家酒店,理由如下:

1,已开业10年,设施较陈旧;

2,游乐园与水族馆,我们已经在其他地方玩过,兴趣不大;

3,酒店太热门,游客太多,熙熙攘攘。


于是,在“龟毛”萌哥的要求下,最终选择入住下面这家酒店。

朱美拉棕榈岛华尔道夫酒店 Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah

光看GPS路线,就够让人兴奋的

华尔道夫是希尔顿酒店旗下的高端品牌,棕榈岛上的这家,13年开业,位于棕榈岛外围棕榈叶的最东边,自驾前往较方便。由于交通不便,所以东边游客不多,酒店游客以欧美散客为主,晚上房间安静到耳鸣……

私人海滩,泳池,远方的帆船酒店与哈利法塔

我们6月份开斋节入住(算淡季),天际线景观大床房,含双早人民币1576元。11月份(旺季初)与亚特兰蒂斯同期的价格,含双早在3700元左右。


如果价格差别不大,切记选择天际线景观(我们预定时,与部分海景的房间,价格只差80元)。否则,你将遗憾的在清晨,错过被日出慢慢照亮的哈利法塔与帆船酒店。

我们自己用手机拍的日出哟,美的不要不要,记得早起


入住体验总体还算满意:

1,酒店私密性很好,门口保安会确认好入住信息后再放行车辆,也没有因为我们车子档次不高,在代客泊车服务上另眼相待(豪车真的太多);

2,酒店接待处可自行拿取的椰枣很大颗,萌哥说至少10块/颗,哈哈,还能品尝到地道的阿拉伯咖啡,与甜腻的椰枣绝配;

3,酒店的房间较大,有阳台,洗漱用品是菲拉格慕Salvatore Ferragamo;


4,洗手间空间很足,双洗手台,浴缸泡澡可以欣赏到窗外美景;


5,窗外景色很棒,一望无际的海洋,点缀着迪拜两大经典景点哈利法塔与帆船酒店,偶尔有玩水上运动的人们在海面划过——这是酒店最值钱的部分;


6,酒店的泳池很不错,与私人沙滩相连,健身房、儿童泳池、网球场一应俱全,泳池晚上7点关闭,可向服务生要带冰块的矿泉水,免费;


7,酒店的私人沙滩,可遥望到亚特兰蒂斯酒店;


8,酒店风格独特,复古风,见到很多网红脸的模特在凹造型打卡拍照。


缺点有三:

1,酒店的胶囊咖啡机很烂,胶囊竟然与机器不匹配,害我咖啡洒了一地;

2,床单被我发现,边角有破损;

3,早餐品质不佳,跟Lapita酒店的Bruch相比差距很大,有且只有热布丁,好吃到飞起来。

如果你第一次到访棕榈岛,且对游乐场感兴趣的话,亚特兰蒂斯将是不二之选。如果你只是想悠闲的喝咖啡,游泳,沙滩晒太阳的话,推荐更加静谧的华尔道夫。

当然棕榈岛上最不缺的就是奢华酒店,但因为不了解,我就不多谈。

华尔道夫各项硬件的确不错,恍惚间觉得自己在欧洲度假

友情提醒:

迪拜的酒店,是没有强制小费的,但酒店服务员的薪水低,工作量大,在退房时,留下10-20迪拉姆的小费,不过是一杯饮料的价钱,却会让他们快乐好久。


吃在棕榈岛:

棕榈岛上以奢华酒店内的高级餐厅为主,人均两三百迪且吃不到啥东西,不是我的风格。为寻找超市,我们意外找到了岛上一处叫Golden Mile Palm Jumeirah的shopping mall,集超市、购物、餐饮于一体,位置靠近棕榈岛树干入口处。

午餐我们选择了一家创始人是出生在香港的客家人,在英国开创的全球连锁,以日式拉面闻名的餐厅Wagamama(翻译成中文:刁蛮大小姐)。味道嘛,很一般,但胜在环境好,可以一边用餐,一边欣赏街区那边,住在奢华海景社区里的有钱人,推着孩子,带着老婆,后面跟着佣人的日常生活。

一碗拉面、一份炒饭、一份鸡翅,共计150迪拉姆。

饭后,在连锁超市Spinney’s,可买零食饮料,晚上泡浴放松。

地图定位请选择:Spinney’s Palm Jumeirah,因为这个MALL形状狭长,有许多入口的门,停在超市下方的车库比较方便。

游在棕榈岛:

除了几个奢华酒店,棕榈岛上的景点貌似不算多。我们开车,沿着海岸,从最西边,逛到我们酒店所在的最东边。

西边望过去,是迪拜市区JBR的景色,东边望过去,是帆船酒店与第一高楼哈利法塔。



沿着海岸,除了一望无际的大海,你还能欣赏到各类工程类船只在工作。



其实我们原计划,是沿着每一根枝条开车逛逛,结果发现每一根枝条都是独立社区,安保较森严,无法随意进出游览。

总之,如果你有计划来迪拜玩耍,推荐棕榈岛,哪怕不住宿,坐轻轨,也是独特的旅行体验。


自己也去过新加坡的浪淘沙岛,总体感觉是,浪淘沙各项配套更成熟,但棕榈岛更新颖。


很多人问我:来迪拜玩要准备多少钱?

我的回答是:看你怎么玩了,反正上不封顶。

凌寒掌柜

2018年8月25日

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